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澳洲房产趋势

中国大妈的“澳洲赚钱经”:投资澳洲房产比国内买房好!

 

2015-04-30     

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A股市场牛蹄不停,名扬海外的中国大妈又成为股市的中坚力量之一。



事实上,中国大妈掌握着中国家庭的财权。汇丰人寿发布的调查报告《未来的退休生活:为何家庭很重要》揭示了中国女性在家庭财务决策中的地位:约有63%的中国女性表示家里的财务规划几乎都由她们经手。甚至有机构统计,中国大妈们人均手中可投资的私房钱约为79069元。



《国际金融报》记者发现,与两年前青涩的投资相比,如今中国大妈投资范围越来越广,投资技巧也越来越高大上了。



拥有这样的底气,中国大妈又进行了哪些新投资呢?


海外购房



中国大妈吴翠花(化名)今年43岁,儿子高中毕业,考入了迪肯大学,为了让儿子有更好的学习环境,吴秀中准备为儿子在学校附近买套房子。



“有自己的房子可以住得舒服点,而且现在澳元贬值比较厉害,澳大利亚房子并不是很贵。”吴翠花告诉《国际金融报》记者。



2014年开始,澳元兑人民币汇率就不断下跌。“半年前,我邻居在澳大利亚买房,那个时候2014年6月,汇率为5.8300,现在澳元汇率已经跌破5,这两天汇率在4.8左右。我儿子说澳大利亚央行筹备降息,未来澳元汇率可能还会更低。澳元贬值对买房子来说正是恰逢其时啊。”吴翠花笑言。



以购买一套40万澳元的公寓房为例,澳元在2014年的汇率以5.8计算,折合人民币约232万元人民币,但以今天汇率4.9777这算,折合人民币约199万元,差33万元左右人民币。吴翠花请已去澳大利亚的邻居帮忙,在迪肯大学附近找到一处不错的楼盘未来之星学生公寓,382 Burwood Highway,Burwood East。












在综合考虑之后,吴翠花预备买两套学生公寓,60万澳元左右,“可以租出去一套,现在墨尔本房子出租也很吃香,一般都有五六百澳元租一周这样的价格水平,那么房租就可以用以补贴日常生活开支了。”


对于近300万元左右房款,吴翠花也已经规划好了,手中正好有套上海旧小区的闲置房,“房子在离陆家嘴两站地铁的梅园新村,两室一厅,地段不错,就是房子太旧了,后来出租给刚工作的白领,两个人合租的话每人交1900元,一个月一共3800元。这里租金比澳大利亚少多了。现在这套房子售价在200万至210万元,可以考虑卖房后去澳大利亚买房。”



2014年澳大利亚接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。其中,中国留学生占澳大利亚全部海外学生的25.9%,连续6年成为澳大利亚最大生源国。很多中国购房者考虑到子女的教育问题,也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据澳大利亚权威房产网站Domain的房产分析师统计,在澳大利亚购买住房的中国买家中,有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。


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