土澳购房VS天朝购房【想投资澳洲房产可以看一下】-赛富投资 - http://www.qqsiv.com/
赛富观点

每日汇率

您当前所在位置:首页>新闻资讯> 澳洲房产环境

澳洲房产环境

土澳购房VS天朝购房【想投资澳洲房产可以看一下】

 

2015-04-28     

0

目前,很多国人都非常热衷于投资澳洲房产,那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢?

  

以下是详细整理的分析比较,来澳洲购房前可供参考。


1. 产权年限

澳洲:永久产权,不存在遗产税,可世代传承。市场经济,直系亲属之间有可能免印花税转换产权。

中国:70年,期满后产权归属未定,土地续租费用未定。有遗产税,但还没开征。正面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控。



2. 贷款比例

澳洲:澳洲贷款额70%-80%之间,年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款,额度可达80%。

中国:一般只能贷款50%左右,年轻一族比较难贷款。



3. 还款方式

澳洲:可选择:只还利息;或者(利息+本金),多样选择对投资有利。

中国:本金+利息 一起还,手续复杂。



4. 还款开始时间

澳洲:房产未建好未交接时,都不需要支付任何贷款。期房只需要先交10%首付,再等待房子建筑工期建好才考虑贷款后支付利息。

中国:签完合同就立马偿还银行利息。



5. 首期的去向

澳洲:首期(10%)进入银行定期或者放入律师行信托账户。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了消费者利益,也能监督开发商建筑质量。

中国:首期直接给开发商用来盖房子。中国则拥有全世界最高的首付,按照现在政策的规定,家庭买第一套房,首付是30%,买第二套房多数地区首付不少于50%,有些地方要达到60%。



6. 烂尾楼?

澳洲:不存在烂尾楼。开发商只有销售楼盘70%以上的房子银行才批准贷款。如果达不到这个要求,不会批准贷款,房子也无法盖起来。

中国:大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金,很容易成为烂尾楼。资金没有监管,买家容易受害。



7. 空置率

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

澳洲:1.6%左右,澳洲整体租金稳定。

中国:2013年全国城镇地区整体空置率大概为22%,一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%,北京为例大概36%。管理起来不方便。



8. 再融资

澳洲:二次贷款非常容易,还可以房价涨幅再融资,用来支付二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。

中国:已申请过贷款再申请非常困难,几乎不存在这种政策。



9. 租金回报率

澳洲:5.5%-6.5%之间。

中国:目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。



10. 对冲账户

澳洲:贷款可以同时开通对冲账户,存款利息可以和贷款利息互相抵消,但是存款额也可随时取出用于其他用途,只是提出来后就不能抵消贷款。中国:不存在对冲账户。



11. 负扣税

澳洲:投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出,如果支出超过收益的这部分可以申请减税。

中国:没有此政策。

  

12. 法律 & 律师参与

澳洲:制度很严谨,沿袭了英国传统,房屋买卖都是第三方制度,由中介完成。而律师全程参与买卖双方的澳洲房产交易,可以保障彼此利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求,费用大概1000-1500澳币。

中国:可去房产交易所办理,律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。

  

13. 中介参与度

澳洲:中介提供全方面服务,甚至提供包租服务,保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助,申请税号等等额外服务,为买家节省不少时间。

中国:国内中介比较少提供一站到底的服务,只广告,招租,之后的事情由房主和租客自行解决。

  

14. 增值潜力

澳洲:房价增值走势比较稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现,风险比较小。

中国:房价增速近几年飞快,例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番;但是房价不稳定。

  

15. 购房优惠

澳洲:本土居民或者PR首次置业,政府可根据房价补贴15000到10000不等,还有可能豁免部分印花税。

中国:首次购房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业2年内出售,全额征收营业税。

  

16. 买卖自由度

澳洲:私有制产权随买随卖,无论期房现房。

中国:产权转换期长,受限制比较多。


想要去澳洲移民的小伙伴们抓紧行动起来,联系我们:


021-3120 0958


您可以通过添加微信号“qqsiv”或扫描如下二维码方式关注赛富投资