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老美眼中:中国富豪眼光毒辣 跟土豪学赚钱

 

2015-04-28     

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谁说中国土豪傻有钱傻有钱的?跟上世纪80年代风头正劲的日本企业家相比,正在崛起的中国财富新贵们投资美国房地产算盘打得精了去了。

  

从万通到安邦,中国日益崛起的富裕企业家已成为美国纽约丶波士顿丶洛杉矶等各大城市住房的超级买家,在商业地产方面,中国企业在美国的投资也越来越火热。

  



日本买家,买啥啥瞎

  

早在上世纪80年代,日本经济持续快速发展,在世界范围内成为一枝独秀,日元币值也大幅上涨了近3倍,日本的个人和企业开始对海外资本大举收购,作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标,最多的时候,日本企业购买了全美国将近10%的不动产,当时有人开玩笑说,日本下一步就要买美国纽约的自由女神像了。

  

1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落丶日本崛起的象征。但随后日元升值丶日本房地产泡沫破裂,经济出现萧条,而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收,三菱集团损失超过10亿美元。

  

而美国的很多企业却由于日本资金的介入,脱身房地产,把资金投到了其他领域,微软丶苹果等高科技高创新性的产品都是在90年代开发的。



中国人学精了

  

2011年以后,美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价这两年来不断“涨涨涨”,但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。

  

全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。

  

英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。英国《经济学人》指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,努力在交易中保持公平,“不会让交易在眼泪中结束”。




老外眼中:中国富豪眼光毒

  

沃那多房地产公司创始人丶首席执行官史蒂文·罗斯跟中国投资者打过几次交道,在他的印象里,“中国投资者非常自信丶聪明丶有实力,知道自己想要什么”,“他们倾向于投资那些重要的丶规模很大的地产”。相比于二三线美国城市,中国资本大多青睐纽约丶洛杉矶丶芝加哥这样的一线城市。

  

“在纽约,我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫酒店。在波士顿,中国人寿和中国平安则分别出资1.67亿美元共同投资了一个地产项目。”美国中国总商会会长丶中国银行美国地区行长徐辰对新华社记者表示,今年以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。

  

瑞联集团首席执行官杰·布劳对前来投资的中国企业印象颇深,他说,他们与其他国家的投资者不太一样,特别是一些中国的房地产开发商,他们不仅仅做资本投资,更希望进军美国市场,学习美国的一些管理经验,寻求长期的发展与合作。



在美国地产商眼里,前来投资的中国企业不仅“不差钱”,买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯对新华社记者回忆道,“一个中国企业打算买纽约的一栋楼,当他们得知还有别的竞争对手时,为了把握机会,那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了,下了飞机才第一次看到那个楼,但的确物有所值。”

  

中国买家的魄力和眼光,得到三度出任纽约市长的迈克尔·布隆伯格的认可。“来自中国的房地产投资在纽约‘9·11’后的重建中扮演了重要的角色。“彭博创始人丶曾三度出任纽约市长的迈克尔·布隆伯格对新华社记者表示,六年前纽约重建世贸中心,当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼,中国的万通签下了长期的租约,建成了“中国中心”,向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心。

  

布隆伯格说,新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。与此同时,随着中国国内放开资本管制,更多像万通这样的中国企业前来美国投资房地产。


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