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亚洲人如何推高澳房价?中国避难买家功高

 

2015-04-22     

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外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的公寓 (图片来源:《悉尼先驱晨报》)

外国买家继续驱动悉尼房市的超载步伐,占了新州总需求的21%以上,占全国需求也超过15%。

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲国民银行(National Australia Bank,NAB)发布的季度住房调查数据显示,虽然全国房价增长有所放缓,但悉尼依然跑赢全国,主要是受外国投资的驱动。
 
“我们认为主要动力在于亚洲投资,主要在于中国人。”NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)称。
 
外国买家的兴趣集中在50万至100万价格区间的公寓。悉尼的数据是NAB调查史上最高的。奥斯特认同一个观点,即中国投资者喜欢将资金从中国转移到悉尼的房地产市场。“这里是一个避难所,那是我们所谈论的大众观点。”他说。
 
 


不同价格区间的外国买家比例:(来源:NAB季度住房调查)
 
房地产机构Allen Wargent Property Buyers的负责人瓦根特(Pete Wargent)认为,投资增加已经开始对市场造成可衡量的影响。他指出亚洲投资在4个方面激励或者说至少在影响澳洲的房地产市场:开放商资本推高土地价值、审批购买翻倍、中国游客消费创纪录、中国资本外流。
 
瓦根特特别提到香港Golden Horse集团在Erskineville购买的一个开发地块,价格是3.5亿,为同类交易中的最高价。“开发商继续建设破纪录数量的高层住宅供应,令人愉快的是,这种趋势有助于大幅增加住宅总库存。”他说。
 
瓦根特似乎也支持奥斯特的观点,认为亚洲的资本正流入澳洲的房市。
 

NAB房价预测:(来源:NAB季度住房调查)
 
NAB预测澳洲全国房价到2015年末将平均增长4.4%。悉尼将依然大幅领先,增幅预计达到7.7%,其次是墨尔本(6.2%)、布里斯班(3.8%)、柏斯(0.7%)和阿德莱德(0.4%)。
 
“到2016年,全国平均房价增速将放缓至3.4%,主要反映了我们对失业率上升、家庭收入增长疲弱、可负担性担忧(尤其是悉尼和墨尔本)、生活成本压力和家庭高水平债务的预测。”奥斯特说。
 

“新州的整体消费者信心依然是最强的,其次是维州和昆州。南澳和北领地的消费者信心有所改善,但西澳的消费者信心依然是消极的。”